河西有盘已申报销许！还有一家8月要开盘 最近这些大事影响房价

最近，很多网友对西妹说每次发的开盘内容都一样，西妹表示很无奈，因为河西没有开盘，但是区域内的交通、学校、规划等利好却不断。今天西妹就带来了河西最新的开盘信息，并为大家盘点下7月以来河西发生的这些大事~ 

开盘

河西首个公证摇号楼盘又传新消息！这家楼盘申报销许...

河西开盘总是一推再推，恒盛金陵湾从上周传出7月底加推的消息。今天，西妹从置业顾问那里得到最新消息，变成预计8月加推最后一栋楼，很有可能是8月中旬开盘。

最近，有网友告诉西妹保利天悦也要开了，今天西妹咨询了售楼处，置业顾问表示他们已经申报销许了，能不能批下来还不一定，所以加推时间还不能确定。无论是恒盛金陵湾还是保利天悦先开，河西的首个公证摇号楼盘一定备受关注。

恒盛金陵湾

恒盛金陵湾这次加推3号楼约480套房源，面积户型为99-137㎡，前期均价37500元/㎡，目前已开始收材料。

恒盛金陵湾项目位于鼓楼区郑和南路8号，一街之隔便是南师附中树人学校；项目西面临江，打造的是高层产品，江景一览无余。

恒盛金陵湾位于河西龙江板块，目前二手房最新均价为43402元/平，差价6000元/平。

保利天悦

保利天悦预计加推5、6号楼共104套房源，主力户型为140㎡，精装交付，总体而言，保利天悦项目的户型可圈可点，不管是140、150、180㎡都做到了四房。

保利天悦区位图：

项目地址：应天大街与乐山路交汇处

绿化率：30%

容积率：2.8

得房率：小高层约86%，高层约81%

物业费：1.9元/平·月

物业公司：保利广州物业

交通

秦淮新河下游将增两座跨河大桥，未来板桥十分钟可达河西南。

昨天，随着中兴路北延跨秦淮新河大桥路面沥青摊铺完毕，整个工程进入扫尾期，预计月底竣工通车。

位于雨花台区雨花经济开发区的中兴路北延跨秦淮新河大桥工程，距离下游的大胜关大桥约2公里，南侧连接龙藏大道，从长江三桥连接线下穿涵，北侧与河西南部新河路相交。

工程总投资约4.35亿元，道路定位城市主干路，全长2190米，其中跨秦淮新河大桥总长630米，桥面宽38.5米，为双向6车道，设计时速50公里。

▲中兴路北延跨秦淮新河大桥

据悉，大桥建成通车后，将成为连接雨花西南部与河西新城两大区域的重要交通枢纽。大桥北侧是河西南部的主要商业大街，大桥南侧的龙藏大道是雨花经济开发区城市主干道、中国（南京）软件谷西园的城市发展轴，再往南与板桥新城相接、通过岱山西路北延工程与岱山保障房片区相接。

在秦淮新河下游，除了中兴路北延大桥，另外一座新桥也将很快开工建设，即岱山东路北延工程。

工程南起岱山G205国道，北至河西螺塘街，全长约1.6公里，设计速度50km/h，总投资约5.4亿元。

其中高架桥梁南起岱山东路立交预留主线高架，跨越南河后在西寇北路南侧落地，跨秦淮新河大桥在河西新城新河路南侧落地。主线高架桥采用双向4车道标准，全线同步规划建设地面慢行系统，跨秦淮新河大桥采用双向6车道标准。

目前这一工程列入雨花台区2017年重点项目，下半年即将开工，预计明年中期建成。通过两座跨秦淮新河大桥及新建道路，备受交通基础薄弱制约、对外出行不便的雨花台区板桥、岱山等地区交通条件将有效改善，未来最快十分钟左右即可直达河西南。

城建

江心洲岛城“绿道”亮相，全长约140公里2020年全面完成。

7月14日，全国首个岛城绿色智能慢行系统在建邺区江心洲初亮相。慢行系统环岛一圈，将江心洲的江堤路、林荫路、滨河路等连接起来，全长约140公里。值得一提的是，它与机动车道完全分开，以步行者为中心，预计2020年全面完成。

为了让市民更好更有序地停车，岛内还首次设置了江堤路示范段慢行智能停车点。最新上线的科技智能停车牌，所辐射的虚拟停车位可达20米范围，如能有序停放在停车位内，可有骑行券奖励；如此一来，运用大数据技术及物联网平台，有效提升了管理效率与精细化程度，不给岛城的单车运营管理增添负担。

规划

总价88亿世茂G11规划出炉，河西再添3栋高端住宅。

7月13日，备受关注的NO.2016G11地块（世茂河西中G11地块）项目规划设计方案进行了批前公示。随后西妹咨询到项目负责人，负责人表示项目的产品系还没定，SIC产品系只是网传；住宅户型方面暂时也没有消息。

四至：东至云锦路，南至国有空地，西至江东中路，北至集庆门大街

出让面积：62699.92㎡

地块背景：2016年5月13日土拍中经过88轮竞拍，世茂以88亿拿下河西中G11混合地块，溢价47亿，溢价幅度达114.6%，成年内总价地王。

整体规划：该地块将规划大型购物中心、超高层办公楼、酒店式公寓、住宅等

地块区位图▼▼

具体规划▼▼

其中A地块用地约6.27公顷，用地性质为商办混合用地、二类居住用地，容积率≤8.7，建筑高度≤300米。B地块用地面积约0.45公顷，地上为公共绿地，地下为商业及相关配套设施。

现规划设计方案总建筑面积约为77.5万方：

其中计容建筑面积约54.5万方，主要建设有商业（含酒店），办公，酒店式公寓，住宅，停车楼等主要功能。地下建筑面积约21.1万方，主要建设有商业，停车，人防及相关配套设施。

总平面示意图▼▼

从项目总平面示意图上看，项目住宅房源并不多，共规划三栋住宅；大部分为商业用地，少量公寓和办公用地。

效果图▼▼

学校

河西南新学校规划出炉，这4盘可能学区有变。

7月12日，南京规划局网站上挂出了河西南9#小学项目规划设计方案。

学校地址：位于南京市建邺区高庙路以南，螺塘路以北，东西两侧为规划道路。

（小西妹补充说，其实这里就是正荣润峯西面的小学， 这所小学即河西南业主们常说的“正荣小学”。至于为啥说叫“正荣小学”，可能是正荣代建的，也有可能纯粹就是离正荣近。）

9#小学区位图↓

9#小学位于正荣润峯的西面，鲁能公馆的东北面，朗诗熙华府和招商雍和府的东南面，未来很可能是这四个小区的学区。

学校规模：建设内容包括办公楼、教学楼和综合楼，同时建设体育活动场地和道路、绿化、停车、围墙等配套设施。主要由5个单体建筑组成，位于项目南部。其中综合楼一幢共2层、普通教学楼一幢共4层、公共教学楼一幢共4层、实验楼一幢共4层、学生食堂和风雨操场一幢共2层。

普通教学楼、专用教学楼、实验楼通过连廊连接成一个整体。室外设置塑胶田径运动场一个，环形跑道，设置有足球场一片，排球场两片和篮球场一片。

招生计划：拟建设小学规模为4轨24班，45人/班，可容纳学生1080人，教职工约57人（其中教师约44人）

建设情况：施工36个月，完成时间是2019年9月。

土拍

葛洲坝65亿夺河西万达旁稀缺地，未来要建1.56万㎡保障房。

7月7日南京土拍，河西G30商住混合地块，经过289轮竞价，最终被葛洲坝和五矿以总价65亿拿下，将配建保障房面积1.56万平！

河西G30地块区位图↓

河西G30地块出让公告中显示共有5条出让条件，其中比较重要的有以下几点：

①、地上商业建筑面积占地上总建筑面积的12%—20%。

②、地块北侧为国家级文物“国民政府中央广播电台旧址”，建筑风格要与之匹配，还需对对后期电台公园在建设时提供各类必要支持与配合的书面承诺。

③、地块西侧地下有“法斯克能源站”为园区提供集中制热制冷系统，须提交对能源站及其管道进行有效避让和保护的书面承诺。

④、地块内须配建不低于25平方米的邮政服务场所，并无偿移交政府。

综上出让条件看，实质性要求的仅有一条地上商业建筑面积占地上总面积的12%-20%，而且占比相对来说不算大，可操作性强。

有人说是后起之秀的河西南鱼嘴；有人说是河西中央商务区；也有人说是大型综合体聚集的新江东商贸区……

就目前看来，新江东商贸区占据绝对优势，先有河西万达奠定商业基础，再有金鹰世界年底亮相，周边不断有综合体地块显露：世茂河西中G11地块（或打造世茂SIC）、新城吾悦广场、河西G30大型综合体地块相继落子，新江东稳居河西中心宝座！

地铁

河西南四条地铁5年内全部通车，7号线站点有变。

最近，河西南的4条地铁都传来了新进展，5年内全部建成通车，最快的一条地铁宁和城际预计今年11月就能通车，四条地铁最新进展如下：

2号线西延

最新进展：昨日，南京地铁重新发布了2号线西延工程施工期交通组织方案设计招标公告，此举也意味着该项目开工在即。

通车时间：最快今年9月动工，计划于2021年开通运营。

宁和城际

最新进展：6月28日宁和城际大胜关涉铁段接触网热滑工作顺利完成，打通了宁和城际关键线路上关键节点。

通车时间：将于8月15日开始不载客试运行，预计今年11月通车。

7号线

最新进展：近日，南京规划部门给出了“地铁7号线工程莫愁湖站及相关区间建设项目选址意见书调整批前公示”，考虑到莫愁湖站现有2号线站点及区间结构安全等因素，站点位置将往西调整。

通车时间：7号线全线开建时间后移，预计2021年下半年全面建成。

9号线二期

最新进展：2017年5月，南京地铁9号线一期汉中门大街站率先开始预勘探。

预计开通时间：预计2021年底通车

看了这么多利好，

你对河西未来房价有信心吗？

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